外壁に触れるとチョークの粉のようなものが付着する
大きな特徴としては、外壁を手で触ると、チョークのような粉が付着します。
白亜化現象とも呼ばれ、白っぽい粉が付着するとよく言われますが、
ベージュや少しグレーっぽいなど外壁色によって粉の色は異なります。
このときに、外壁に付着している汚れや埃とチョーキングを勘違いするケースもよくあります。
しっかりと粉のようなものの色が付着すると限りなくチョーキング現象に近いです。

新築からあるいは前回の外壁塗装から10年ほど経過すると、色あせが起こり外観が変化してきます。
色あせが起きている住宅は、美観が損なわれるだけでなく、チョーキング現象やクラックなど様々な劣化症状が発生しやすくなります。
住宅へのリスク面も考慮すると、できるだけ長く綺麗な状態を保つためには見逃してはいけないサインの一つです。

外壁の塗膜が浮いたり剥がれたりしていると危険なサインです。
放置すると剥がれたところから雨水が侵入し、ひび割れなどを起こす可能性があります。
外壁の浮きや水ぶくれは、外壁塗装の経年劣化による症状のひとつで、塗膜の表面が浮いたり水ぶくれのようなものが発生する状態を指します。街中を歩いていても、見かけることが多いのではないでしょうか。
外壁材に塗布された塗膜が十分に密着せず、間に空気が入るため膜が浮き上がってしまうのです。

外壁のひび割れを「クラック」と呼びます。ひび割れのサイズによって緊急性が異なり、0.3mm以下のヘアークラックの場合は緊急性が低いです。ですが、雨漏りの原因にもなりえますので、早めの修繕が大切です。0.3mm以上のものは構造クラックと呼び、早急なメンテナンスが必要です。
0.3mm以下なのかどうかなど、ひび割れのサイズを正確に測るのも容易ではありません。
ご不安な方はまず相談されることをオススメ致します。

雨漏りの原因に最も繋がりやすく、見落としがちな個所です。
サイディングの継ぎ目やサッシ周りなどを埋めるシーリングが劣化して割れや剥がれたりしている場合は、そこから雨水などが侵入する危険があるため、早急にシーリングを新たに打ち直す「打ち替え」や既存のシーリングの上から重ねて打つ「増し打ち」をご検討してください。
耐用年数も短いため、定期的なメンテナンスが必要です。